タイニーハウス 中古の価格｜風呂トイレ付きの在庫と買う前の確認点

中古の公開在庫は税別300万円から

タイニーハウスの中古を価格つきで公開している販売会社は多くありません。この記事では、中古の在庫を1台ずつ価格つきで載せている2社を見ました。YADOKARIの中古専門サイト「TRAILER HOUSE SECOND HAND」と、長野市のカンバーランド・ジャパンの中古ページです。

いちばん安いのは税別300万円の2台です。ひとつはYADOKARI製の「ROADIE mini」で、全体の重量を750kg以下にしてあり、けん引免許なしで普通免許で引けるとされています。広さは約4.5㎡で、エアコン・照明・コンセントは付きますが水回りはありません。もうひとつは内装を仕上げていない8.9㎡の店舗用スケルトントレーラーです。

地面の上に建てるタイプの小屋の中古は、価格つきの在庫をほとんど確認できませんでした。近い商品では、工場で作るユニットハウスの中古があり、三協フロンテアの公式通販で約2坪の中古が税込50万円前後から出ています。トレーラーハウス型の中古全体の相場はトレーラーハウス 中古の相場で、新品も含めたタイニーハウスの価格帯はタイニーハウスの価格相場で見られます。

風呂トイレ付きの中古は「シャワー付き」がほとんど

「風呂トイレ付き」の中古で探すと、小型の在庫はシャワー・トイレ・ミニキッチンの組み合わせになります。たとえば「水回り付き6mトレーラーハウス」（YADOKARI製・14.7㎡・2025年7月完成）は、エアコン・トイレ・シャワー・ガス給湯器を備え、水回りの設備はすべて未使用と書かれています。「20ft水回り付き木造分離型」（13.5㎡・2025年6月完成）は、YADOKARIのシャーシYNR600に木造の上物を載せた形で、シャワー・トイレ・ミニキッチンが付きます。

ユニットバス付きの中古は、カンバーランド・ジャパンの「ロイヤルWロフト」（全長11m×幅3.4m・2013年製）で、キッチン・ユニットバス・水洗トイレ・洗面台・ロフトが付いて税込440万円です（浴槽の有無は記載がありません）。広さは全長×幅で約37.4㎡あり、小屋というより住居サイズです。新品の風呂トイレ付きモデルの価格と、浴槽とシャワーの違いはタイニーハウス 風呂トイレ付きの価格、トレーラーハウス全般の水回りはトレーラーハウス 風呂トイレ付きの価格で扱っています。

新品との差は小さく、水回り付きは新品と同じくらいの値段

中古だから安い、とは限りません。同じYADOKARIの公式価格と並べると、水回り付きの小型モデルは中古と新品の差がほとんどありません。差が開くのは、大型で年数がたったモデルや、宿泊施設で使われていた住箱のような例です。

同じサイトでは、スノーピーク製の住箱（11.3㎡・2018年10月完成）が一覧に税別350万円で出ていました。新品の住箱の本体は税込605万円です。グランピング施設の宿泊空間として7年間使われていたもので、商品ページには在庫が3台あると書かれています。一方で、同じサイトの関連商品欄には同名の別の掲載が「SOLD OUT」と表示されています。掲載が残っていても売れている場合があるので、在庫は問い合わせで確かめる必要があります。

本体価格のほかに、手数料・運搬・車検・名義変更がかかる

取引の形は2つあります。YADOKARIが売主の商品は販売手数料がかかりません。YADOKARI以外の売主との仲介になる商品は、成約価格の10％（税別）の仲介手数料がかかります。税別773万円の仲介商品なら、手数料だけで77.3万円（税別）です。商品ページの「別途工事」欄には、配送設置費用、車検の更新費用、名義変更費用などが並びます。

運搬と設置は、買主が自分で引き取るか、買主が頼む業者で行う決まりです。YADOKARIに頼むこともできますが、実費は買主の負担です。保管場所も商品ごとに違い、水回り付き6mは北海道北見市、20ft木造分離型は神奈川県平塚市にあります。けん引輸送会社の日本けん引輸送は、車検付きのトレーラーハウスの輸送を100km以内で税込8.8万円、500km以内で税込17.6万円、設置を1台税込8.8万円と公開しています。

車検が切れた中古は、公道を走る前に車検が要る

道路運送車両法では、けん引されるトレーラーも「自動車」で、登録を受けて有効な車検証がなければ公道を走れません。表の中にも「期限切れ」の在庫があり、ROADIE miniの記載も「2026年10月5日まで」で、2026年11月4日の時点では期限を過ぎています。車検の切れた中古を別の場所へ運ぶなら、車検を取り直す費用と時間を見込みます。車検とけん引免許の決まりはトレーラーハウスの車検とけん引免許で扱っています。

持ち主が変われば名義変更も要ります。販売会社のエリアノは、所有者が変わると車庫証明・車検を経て名義変更が要ると説明しています。購入の流れの説明でも、売買契約と代金の振込のあとに名義変更の手続きをして、そのあと納品になります。日本トレーラーハウス協会の整理では、保安基準の幅2.5mを超える大型（カンバーランド・ジャパンの3.4m幅など）は、運ぶたびに運輸局の基準緩和認定と国道事務所の特殊車両通行許可を取り、仮ナンバーで走ります。

YADOKARIの中古は保証が原則なく、現況のまま引き渡される

保証は原則ありません。YADOKARIのFAQにそう書かれています。商品ページの特記事項も「現況有姿でのお引き渡し」です。状態は、見学と売主への質問で確かめる必要があります。

「確認申請は不要」「固定資産税はかからない」は置く場所しだい

中古専門サイトのFAQは、トレーラーハウスは設置の要件を満たせば車両とみなされ確認申請は不要、市街化調整区域にも置ける、固定資産税はかからず自動車税がかかる、と答えています。ただ、これは「要件を満たせば」の話で、自治体の判断は分かれます。

浜松市は、公道を通ってほかの場所へ移動して使う計画がない車両は、物理的に移動できても建築物にあたり建築確認申請が要るとしています。日本トレーラーハウス協会も、基準緩和認定や特殊車両通行許可は臨時の許可なので、適法に移動できるものを車検付きに限る建築行政が全国で増えていると説明しています。高知県香美市は、上下水道や電気を引き込んだもの、移動の支障となる階段・ポーチ・ベランダ・柵などを付けたものを固定資産税の課税対象としています。中古でも新品でも、置く前に自治体の建築担当と税の担当に確かめてください。

この記事の価格と在庫は、2026年11月4日に各社の公式ページで確認したものです。中古は1台ずつの在庫で、売れたり価格が変わったりするので、最新の状態は各社に問い合わせてください。制度の扱いは置く場所の自治体で確かめてください。